2024년 전월세 전환율은 어떠한 식으로 될까 지역별 전월세 전환율
청년월세 한시 특별지원이 1년 연장되어 1차 지원사업에 이어 2024년에 2차 지원사업을 2월 26일부터 신청을 받고 있습니다. 청년월세 한시 특별지원은 월세로 거주하는 청년들의 월세 부담을 줄여주기 위한 지원책으로 월 최대 20만원씩, 최대 12개월 동안 매월 그야말로 납부하는 월세를 지원해 주는 형태로 운영됩니다. 지원금은 현실 납부하는 월세내에서 지급되므로, 월세가 20만원 미만인 경우 현실 납부 금액만 지급합니다. 지원 대상은 청약통장을 가입하고 부모님과 따로 사는 만 19세부터 34세까지의 무주택 청년 중, 임차 보증금 5천만원 이하, 월세 70만원 이하의 주택에 거주하는 분들입니다.
1차 사업에서는 월세 60만원이었으나 이번 2차 사업에서는 월세 기준이 70만원으로 변경되었습니다.
소득 및 재산요건
청년월세 특별지원을 받으려면 주택의 보증금과 월세 기준외에도 소득과 자산 조건도 충족되어야 합니다. 청년가구는 소득액이 기준 중위소득 60이면서 재산은 1.22억이하 이고 원가구는 기준 중위소득액이 100 이하이면서 재산은 4.7억 이하이어야 합니다. 이곳에서 원가구는 청년가구와 그부모 포함하는 가구이고, 청년가구는 청년본인과 배우자 그리고 자녀를 포함한 가구입니다. 원가구는 미혼자이고 청년가구는 기혼자라 생각하시면 될 것 같습니다.
청년월세 한시 특별지원 제외 대상은 다음과 같습니다.
임대료 계산 예시
직접 계산을 해보겠습니다. 보증금 2,000 90만원 월세 계약건을 5 인상하는 경우 월 임대료를 계산해 보겠습니다. 계산기에는 변경 전 항목에 임대보증금 20,000,000원, 월 임대료 900,000원을 입력하고, 변경 후 항목에 임대보증금 20,000,000원을 입력합니다. 이후 계산하면 변경 후 월 임대료가 949,583원이 나오네요. 95만원으로 딱 떨어지지 않는 것이 아쉽습니다. 만약 월 임대료는 900,000원으로 고정시키고, 임대보증금만 증액한다면 어떨까요? 이것도 계산해 보겠습니다.
이렇게 임대보증금만 증액해서 계산하는 것도 가능합니다. 5% 인상 시 임대보증금은 30,818,182원이 나오네요. 이렇게 인상률, 보증금환산율을 고려하여 임대보증금, 월 임대료를 조정할 수 있습니다.
환산 월차임환산 임대료 계산
먼저, 보증금 지불을 월차임으로 환산합니다. 환산 비율은 한국은행 기준금리에 의해 결정됩니다. 보증금에 해당 비율을 곱하면 환산 월차임이 됩니다. 보증금 5억 원 환산 비율 2023 기준 5.5 한국은행 기준금리 3.5 대통령령으로 정하는 이율 2 계산 500,000,000원 x 0.055 27,500,000원 환산 월차임을 12로 나눠 월세로 변환합니다. 계산 27,500,000 원 12 2,291,666원 이제 변경 전 월세와 합산하여 새로운 월세를 계산합니다.
변경 전 월세 200만 원 임대료 인상률 5 계산 환산 월차임환산 임대료에 5를 곱해 인상 금액을 계산합니다.
신청방법 및 서류
청년월세 특별지원은 복지로 홈페이지bokjiro.go.kr를 통해 온라인으로 신청하거나 거주지의 행정복지센터에 방문하여 신청할 수 있습니다. 그리고 전화상담문의는 LH전담콜센터16000777로 해주세요. 청년월세 지원금을 지원하셔서 지원받은 이력이 있는 경우 복지로 홈페이지를 통한 신청이 안될 수 있기에 거주지 관할 행정복지 센터를 방문하여 신청을 하면 됩니다. 신청 기간은 24년 2월 26일부터 25년 2월 25일까지 1년간 진행되고, 지원 결정이 통보되면 청년 본인 계좌로 매월 25일에 지급됩니다.
신청접수 필요 서류는 월세지원 신청서, 소득자산 신고서, 임대 거래 계약서 및 최근 3개월 이내 월세 이체 증빙서류, 통장사본, 가족관계 증명서입니다.
청년월세 특별지원은 월세 부담으로 어려움을 겪고 있는 청년들의 어려움을 해소하고 주거 안정을 돕는 정책으로 무주택 청년 월세 거주자라면 지원자격을 확인해 보시고 해당된다면 월 최대 20만원씩 12개월 동안 월세지원금을 받으시기 바랍니다.
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